De piek van de uitpondgolf

De woningmarkt blijft in beweging, maar niet altijd op de manier die mensen verwachten. Op dit moment zien we iets opvallends gebeuren: er komen meer woningen te koop. Niet omdat er ineens genoeg gebouwd wordt, maar omdat veel verhuurders hun woningen verkopen. De zogeheten uitpondgolf.

Die uitpondgolf zit inmiddels rond zijn piek. Dat betekent dat er nu relatief veel voormalige huurwoningen op de koopmarkt komen. Voor kopers zorgt dat tijdelijk voor meer keuze en iets minder druk op de prijzen.

Dat klinkt positief en dat is het deels ook, maar het is belangrijk om te beseffen dat dit geen blijvende situatie is. Want juist doordat deze verkoopgolf zijn hoogtepunt bereikt, zal het extra aanbod de komende periode weer afnemen (verwachting 2027, RaboResearch).

En daar zit de nuance. Want als dat extra aanbod straks opdroogt, terwijl de vraag hoog blijft en de nieuwbouw achterblijft, ontstaat opnieuw een krappe markt. Met als logisch gevolg: oplopende prijzen.

Wat betekent dat voor woningzoekers? Simpel gezegd: de huidige situatie is geen nieuw balans, maar eerder een tussenfase.

Bij Bianca Combee Housing Service merken we dat veel mensen deze periode zien als een reden om nog even af te wachten. Er is immers iets meer keuze en de markt voelt iets rustiger. Maar juist dat moment wordt vaak onderschat.

Het draait dus minder om de vraag of de markt stijgt of daalt, maar meer om timing binnen je eigen situatie. Wonen is geen korte termijn beslissing, maar een keuze voor de komende jaren. En soms is een periode waarin het net iets rustiger voelt, precies het moment om in beweging te komen.

Want deze ruimte op de markt is er nu, maar niet vanzelfsprekend voor altijd. Advies nodig? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Bianca Combee – Housing Service