Van Wijnen is een innoverend bouwbedrijf dat ‘meer dan bouwen’ als levenswerk beschouwt. Het concern is actief in project- en gebiedsontwikkeling, nieuwbouw, renovatie en transformatie en vastgoedbeheer. In Amsterdam is Van Wijnen momenteel bezig met onder andere de renovatie van het Auroragebouw. We spraken met Frank Alberts, Adjunct-directeur Renovatie & Transformatie en Els Verpoorten, Commercieel Manager.
Aan de Stadhouderskade in Amsterdam transformeert Van Wijnen het iconische Auroragebouw tot een moderne, duurzame en internationale kantoorlocatie. Het gebouw werd in de jaren ’60 gebouwd als hoofdkantoor voor Levensverzekering- maatschappij Aurora, waaraan het zijn naam ook dankt. Op dit moment ondergaat het pand een ingrijpende transformatie waarbij karakterbehoud en innovatie hand in hand gaan. De oplevering staat gepland in de zomer van 2026.
Wat wordt er momenteel precies gedaan aan het gebouw?
Frank: “Het Aurora-project omvat onder andere de aanleg van een nieuw glazen atrium, groene dakterrassen, zonnepanelen en de installatie van een WKO-systeem. Het acht verdiepingen tellende gebouw wordt zo een moderne kantoorlocatie met behoud van het oorspronkelijke karakter en streeft naar een BREEAM Excellent-certificering.”
Els: “Uiteindelijk wordt het een fijne werkplek én ontmoetingsplek voor de buurt. Aurora wordt een inspirerende werkplek voor nationale en internationale bedrijven. De nieuwe dakopbouw, groene terrassen, verticale serre en overvloed aan daglicht zorgen voor een gezonde werkomgeving.”
Frank: “Met de renovatie van het Auroragebouw laten we zien hoe karaktervolle gebouwen een tweede leven kunnen krijgen. En dat doen we toekomstbestendig, duurzaam en met respect voor de geschiedenis. Aurora wordt niet alleen een inspirerende werkplek, maar ook een waardevolle toevoeging aan de stad Amsterdam. Door slimme oplossingen en intensieve samenwerking wordt midden in de drukke binnenstad een monumentaal pand getransformeerd tot één van de duurzaamste kantoren van Nederland.”
Kunnen jullie een paar duurzame toepassingen noemen?
Els: “Het gebouw wordt bijvoorbeeld volledig gasloos en blijft binnen het DGBC-koolstofbudget. Er wordt gestreefd naar een BREEAM Excellent-certificeren en het energielabel wordt uiteindelijk A++++.”
Frank: “Er worden 214 zonnepanelen geplaatst en er komt een eigen WKO-systeem. Ook realiseren we klimaat-adaptieve groene daken en waterretentievoorzieningen.”
Eind vorig jaar zijn de werkzaamheden begonnen. Wat is nu de status?
Frank: “We zijn nu volop bezig in drie verschillende bouwstromen. De hele voorgevel blijft grotendeels bestaan, maar wordt ook voorzien van nieuwe onderdelen. Het natuurstenendeel wordt schoongemaakt en gerepareerd en alle open delen, zoals kozijnen, worden vervangen om aan de moderne duurzaamheidseisen te voldoen. Ook komen er nieuwe puien in het onderste gedeelte van het gebouw.”
Els: “In de achterkant van het gebouw, op de begane grond, was een hoekgedeelte van acht bij acht meter onbenut. In die hoek komt nu een hele mooie vide-achtige staalconstructie met houten vloeren en een nieuwe glazengevel met groen erin. Dit is echt nieuwbouw en wordt dus toegevoegd aan het gebouw. Ook hebben we een gedeelte van de dakverdieping gesloopt. Deze wordt opnieuw opgebouwd aansluitend op de nieuwbouw.”
Frank: “Tegelijkertijd zijn we binnenin het gebouw de hele indeling opnieuw aan het maken. Zo komen de liften op een andere plek. Ook moeten alle installaties vervangen worden om te voldoen aan het BREEAM excellent karakter van het vernieuwde gebouw.”
Els: “In de kelder van het gebouw wordt nu hard gewerkt om een WKO-systeem voor warmte-koudeopslag te realiseren. Het is een duurzaam bodemenergiesysteem dat warmte en koude opslaat in de bodem om gebouwen te verwarmen en te koelen. Het systeem onttrekt water uit een watervoerende laag om in de zomer te koelen met kouder grondwater en in de winter te verwarmen met warmer grondwater, waarna het afgekoelde of opgewarmde water terug de bodem in wordt gepompt.”
Frank: “In de kelder hebben we een soort mini-fabriek opgezet om deze klus te klaren.”
Wat zijn de uitdagingen van zo’n binnenstedelijk project, in hartje Amsterdam?
Els: “We werken in een gebied waar het ontzettend druk is. Je hebt bijvoorbeeld te maken met verkeer, maar ook met omwonenden, winkelend publiek en gasten van een naastgelegen hotel. En al deze mensen hebben zo hun eigen wensen.”
Frank: “Vooraf maken we daar een plan voor en communiceren dit met de omgeving. We hebben sowieso continu contact met omwonenden en ondernemers in de buurt. Je ontkomt natuurlijk niet aan overlast, maar we houden zoveel mogelijk rekening met de verschillende belangen. Zo voeren we op de meest geschikte tijden werkzaamheden met een hoge geluidsbelasting uit. De verschillende partijen weten bij wie ze van ons terecht kunnen met vragen, opmerkingen en klachten tijdens het hele proces. Zo blijven we in contact met de omgeving.”
Els: “Bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie staan bij ons centraal. Dankzij een goedgekeurd BLVC-plan en nauwe samenwerking met de gemeente en omwonenden wordt overlast tot een minimum beperkt.”
En hoe gaan jullie om met de beperkte ruimte rondom het gebouw?
Frank: “Daar houden we uiteraard rekening mee en plannen dat van te voren tot in de puntjes. Zo hebben we samen met de gemeente een plan gemaakt voor het omleiden van verkeer, zodat we een goede in- en uitrit hebben om al het bouwmateriaal en verdere benodigdheden op tijd op de locatie te krijgen. We hebben namelijk geen opslagmogelijkheden rondom het gebouw. Buiten de stad hebben we daarvoor een ruimte gereserveerd, waar grote leveringen plaatsvinden. Daarvan gaan ze in kleinere leveringen naar de bouwplaats.”
Els: “Onze collega’s kunnen er ook niet parkeren. Zij parkeren bij het Olympische Stadion en gaan daarna fietsend verder. Hiervoor hebben we fietsen ter beschikking gesteld.”
Frank: “De grootste uitdaging was wel de grote kraan die we gebruiken: die konden we eerst niet kwijt. Uiteindelijk hebben we deze met een nog grotere kraan op het dak van het gebouw geplaatst. We hebben daarvoor ’s nachts de hele trambaan af moeten laten zetten, met de bovenleidingen eraf, om zo de klus te klaren…”
Dat klinkt allemaal heftig! Wat maakt het werk dan toch zo leuk?
Frank: “Ik werk nu vijf jaar bij Van Wijnen Amsterdam en dagelijks word ik nog positief verrast door de energie en het enthousiasme van onze professionals. Ik zeg wel eens dat het vakidioten zijn: als een project op tafel komt, hoe ingewikkeld ook, beginnen de ogen te schitteren. Dat zijn puzzels die de mensen hier leuk vinden om te leggen.”
Els: “We zijn Van Wijnen Amsterdam: ons hart ligt in de stad. Hoe mooi is het dan dat we zo’n iconisch gebouw mogen verfraaien. We zijn er trots op en hebben respect voor het pand. Dat zie je nu op een bijzondere manier terug bij ons uitvoeringsteam. Onze collega’s hebben vanuit zichzelf in een gang naar de werkkeet een hele fotoserie vanuit de archieven opgehangen. Zo kunnen ze zien hoe het gebouw er vroeger uit zag en hoe het door de jaren veranderd is. Dat zegt wel genoeg!”
Aurora is een ontwikkeling van Being in opdracht van UBS Asset Management. Van Wijnen Amsterdam is verantwoordelijk voor de bouw. Het ontwerp is afkomstig van KAAN Architecten in samenwerking met DGMR (adviseur), IMd Raadgevende ingenieurs (constructeur) en Building Services (installateur). De verhuur is in handen van CBRE en Van Gool Elburg. Het gebouw wordt in 2026 opgeleverd.
Voor alle informatie over Van Wijnen zie www.vanwijnen.nl.