OMRT is een Amsterdamse scale-up met inmiddels veel internationale activiteiten. Voor projectontwikkelaars en gemeenten staat een AI-platform klaar om te helpen met relevante data zodat projecten vanaf de start kunnen accelereren met geoptimaliseerde bouwplannen. Dit scheelt enorm in kosten en tijd. OMRT is na 7 jaar groei opnieuw toe aan een groter onderkomen voor de inmiddels 60 werknemers sterke organisatie. Oprichters Andreja Andrejević en Jasper Spiegeler lichten een tipje van de sluier op.
Hoe werkt het?
Andreja: “Van elk leeg kavel of te transformeren plek kent ons systeem de regels, wensen, randvoorwaarden en programma’s van eisen. Op basis van wat de gebruiker ingeeft, genereert het systeem zelf een functioneel ontwerp. Op stedenbouwkundig niveau gaat het om de hoeveelheid blokken van een wijk, de geschikte locaties, ligging, hoogtes, straatpatroon en accenten. Op gebouwniveau gaat het over indelingen. Hoeveel woningen passen in een blok? Wat is de verdeling sociale huur en vrijesector? Hoeveel hotelkamers passen er? Hoe kun je de kantoorvloeren inrichten? Hoe relateert dit zich tot de gevel?
Ons systeem maakt zelf deze ontwerpen op basis van gevalideerde en geactualiseerde data. Dit is waardevol omdat je in een vroege fase niet al te veel ontwerpconsultants nodig hebt. De gegenereerde ontwerpen toetsen we aan allerlei prestatie- en duurzaamheids-eisen. Hoe waait de wind door een gebied? Hoe staat de zon? Wat is de geluiddruk van de weg op de gevel? Wat is het energiegebruik? Hoeveel daglicht komt er binnen? En vooral, is het financieel haalbaar?”
Wat zijn de voordelen?
Andreja: “Een project via ons systeem opstarten, verkort de doorlooptijden enorm. Van 18 maanden naar 8 weken is winst waar iedereen bij gebaat is. Er zijn immers niet veel stakeholders meer nodig om de eerste stappen te zetten. Dit is belangrijk want de omgevingsvergunning aanvragen, kan nu sneller plaatsvinden. Alle data die nodig is, komt bij elkaar zonder tijdrovende tussenkomst van derden. Deze output is gevalideerd en getoetst door regelgeving, TNO, gemeentes, ontwikkelaars en brancheverenigingen. En niet onbelangrijk: de praktijk. Gegenereerde resultaten zijn realistisch, zo vinden ook onze klanten in België, Canada, Verenigd Koninkrijk, Duitsland en het Midden-Oosten die inmiddels 8 miljoen vierkante kilometer aan bruikbare gegenereerde ontwerpen afnamen. Kortom, we zijn een succesvolle scale-up.”
Amsterdam 750 jaar
Jasper: “Terwijl Amsterdam 750 jaar bestaat, verhuizen wij naar een nieuw groter kantoor, van de Houthavens naar het bedrijvengebouw Rembrandt Park One, aan de Nachtwachtlaan 20 Amsterdam. We verwachten hier minimaal vijf jaar te kunnen blijven. Het gaat goed. We hebben een enorm marktaandeel in de vastgoedwereld, niet alleen in Nederland maar ook in andere delen van de wereld. In de projectdelen initiatie, schetsontwerp en voorlopig ontwerp versnelt OMRT plannen en optimaliseert. Dit scheelt enorm in de kosten en bespaart tijd. Daar heeft de markt behoefte aan.
Met name het optimaliseren van plannen is belangrijk voor ontwikkelaars. Ze zien snel het rendement van een project. Financiële haalbaarheid is cruciaal voor de doorgang. Bijvoorbeeld om het woningtekort op te lossen en de verdeling tussen sociale huur, middel dure huur en vrije sector zo uit te rekenen dat het project rendeert of zelfs door kan gaan. Ons systeem kan duizenden voorstellen leveren waaruit men een optimale variant kan kiezen. Om te voorkomen dat de gemeente en ontwikkelaar elkaar in de haren vliegen, heeft OMRT vaak een onderhandelingspositie.”
Informatie
Kijk op omrt.tech/nl/ en volg OMRT via linkedin.com/company/omrt/ voor berichten, zoals de uitnodiging aan geïnteresseerden om aanwezig te zijn bij een open avondbijeenkomst in mei.
